【某有名実業が住んでいる！？】皇居の隣で体感する極上レジデンス”パークマンション千鳥ケ淵”を徹底レビュー！！

千鳥ケ淵とは

千鳥ケ淵とは、千代田区の皇居を囲う内堀の一つであり、wikipediaでは下記のように説明されています。

千鳥ヶ淵は江戸開府後の江戸城拡張の際、局沢川と呼ばれていた川を半蔵門と田安門の土橋で塞き止めて造られたお堀である。代官町通りを境に接する半蔵濠とはかつて繋がっていたが、1900年（明治33年）に道路建設のため埋め立てられ別々のお堀となった。半蔵濠には千鳥ヶ淵公園が隣接している。

千鳥ヶ淵付近は桜の名所として有名であり、桜の季節になると多くの人で賑わう。開花期間中、千鳥ヶ淵沿いの千鳥ヶ淵緑道では夜になると桜のライトアップが行われる。また、千鳥ヶ淵緑道内にはボート場が設けられていて、お堀でボートを楽しむことができる。

概要

パークマンション千鳥ケ淵は、東京都千代田区九段南に位置する高級マンション。千鳥ケ淵公園を望む立地と、充実した住環境で知られる番町エリアの一角に位置することから、高い人気を誇る物件です。今回は実際に内見をした経験を基に、詳細なレビューをお届けします。

物件の特徴

1. 眺望と立地環境

最大の魅力は千鳥ケ淵公園に面した立地です。高層階からは皇居外苑の緑豊かな景観が一望でき、春には桜並木の絶景を楽しむことができます。また、静謐な環境でありながら、徒歩圏内に商業施設や教育機関が充実しています。

2. 建物・共用部の特徴

• オートロック完備のセキュリティ体制
• 24時間有人管理
• 充実した宅配ボックス
• エントランスホールの高級感のある内装
• 地下駐車場（機械式）

3. 住戸内の設備・仕様

• 天井高2.7m以上の開放的な空間
• システムキッチン（食洗機付）
• 浴室乾燥機付きユニットバス
• 床暖房（リビング・ダイニング）
• ウォークインクローゼット
• 防音・遮音性に優れた二重サッシ

周辺環境

教育施設

• 九段小学校（徒歩5分）
• 麹町中学校（徒歩8分）
• 大妻女子大学（徒歩10分）
• 二松学舎大学（徒歩12分）

買い物・生活利便施設

• 紀ノ国屋（徒歩7分）
• 麹町ストア（徒歩5分）
• 九段下商店街（徒歩3分）
• 靖国通り商店街（徒歩5分）

文化施設・公園

• 千鳥ケ淵公園（徒歩1分）
• 北の丸公園（徒歩10分）
• 科学技術館（徒歩12分）
• 武道館（徒歩15分）

九段南・番町エリアの特徴

治安・住環境

千代田区の中でも特に治安の良い地域として知られています。閑静な住宅街でありながら、官公庁や企業のオフィスも多く、24時間人通りがある安全な環境です。

コミュニティ

• 教育水準の高い文教地区
• 古くからの住民と新規居住者が調和
• 町会活動が活発
• 季節のイベントも多数開催

交通アクセス

• 九段下駅から東京駅まで10分
• 半蔵門線で表参道まで15分
• 都営新宿線で新宿まで12分
• 主要ターミナル駅への優れたアクセス

総評

メリット

1. 千鳥ケ淵の眺望と緑豊かな環境

2. 充実した教育環境

3. 優れた交通アクセス

4. 高級感のある建物仕様

5. 24時間管理体制

気になる点

1. 価格帯が高め

2. 機械式駐車場の使い勝手

3. 一部住戸で日当たりの違いあり

4. エリア特有の静けさが好みによっては単調に感じる可能性

## まとめ

パークマンション千鳥ケ淵は、都心の利便性と緑豊かな住環境を両立した稀少な物件です。特に、教育環境を重視する家族世帯や、都心での静かな暮らしを求める方にお勧めできます。価格帯は高めですが、立地や建物のクオリティを考慮すれば、十分な価値がある物件と言えるでしょう。

投資的観点

• 資産価値の維持が期待できる立地
• 賃貸需要も安定的
• 千代田区の行政サービスの充実
• インフラ整備による将来的な発展性

※本レビューは2024年12月時点での情報に基づいています。